关于2023年城市建设的调研报告

关于2023年城市建设的调研报告
    XX市XX区专业市场城位于XX站东南向、智造新城正北向间区域,总建筑面积约110万平方米。近年来,专业市场城作为省级现代服务业创新发展区、XX服务业发展的主战场,以数字经济“一号工程”为引领,以提升产业核心竞争力为中心,走出了一条推动产业链发展水平的新路。
    一、发展现状
    专业市场成立20余年,目前面临建筑设施老旧,劳动力结构性短缺、专业人才匮乏等要素成本缺失的压力,数字贸易主体创新能力不强,制约产业的市场竞争力和未来发展空间也是不争的事实。从发展趋势看,专业市场城未来要以贸易和产业深度融合,从原市场化贸易主体向“数字化+产业化”的专业服务新区转型升级。依托服务产业升级,产区融合,打造专业服务新区已成为目前专业市场城创新发展首要需求。
    上述提到的”产区融合”是指服务业与新区建设融合发展,以新区为基础,承载产业空间和发展产业经济,以产业为保障,驱动城市更新和完善服务配套,进一步提升土地价值,以达到产业、新区、人之间相互激发活力、走持续向上发展的模式。目前专业市场内实达实集团成为XX唯一入选全国供应链创新示范企业、国家级制造服务平台,四省边际顺丰丰泰产业服务综合体成功落地,为建设供应链数字贸易创新发展区和推进产区融合打下坚实基础。
    二、主要问题
    (一)商场建设老旧,设计不够合理。专业市场城原建筑设施使用年限较长,市场布局和现在的实际需求已变化较大,从市场建筑结构和实际空间使用率看不够合理:各市场房子结构老旧导致店面商铺普遍都在一楼,二楼以上空置率较高,建筑设施实际使用率低。另外,早期市场楼下商铺,楼上住宅的设计对于商户外来人员居住管理带来很大的难度,消防隐患及社会治安隐患也愈发凸显。
    (二)生活配套不完善,未能有效“留人”。专业市场城配套设施的规划未能顺应市场发展,固定从业人员近3万人,但专业市场配套的住宅只有两个小区,都是新小区未交付且规模较小,住宅区人气明显不够。超市、学校、医院等配套设施缺失,导致居住环境不佳,市场内从业人员基本常驻市区,上班时间从主城区往专业市城两头折返,高峰期交通时间单程损耗在40分钟以上,时间浪费严重。晚上市场城更是缺乏生活氛围,大多数商业区块没有人气。
    (三)高层次人才较少,缺乏人才引进机制。专业市场发展至今主要以商业贸易为主,从业人员大多固定在营业员、销售员、个体工商户等劳务一线人才,现今商业、服务业以及新业态经济发展迅猛,技术类人才、管理类、新业态从业人才较少、人才配比层次不合理,人才短缺情况急需改善。
(四)发展依托传统产业,新兴行业未能有效形成。目前市场主要还是依托新凤朝装

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