理论参考传统融资模式难以为继政策手段亟待创新城市更新项目资金难题怎解

投稿用户 • 2023年7月19日 am8:36 • 范文大全 • 阅读 105

传统融资模式难以为继政策手段亟待创新
城市更新项目资金难题怎解
　　　　“城市更新的运营项目融资现状太难了！”近日，司空定制家居科技有限公司CEO刘湘文在接受中国城市报记者采访时吐露的心声，折射了城市更新工作的痛点和难点——依附于地产投资的金融模型已不适合城市运维阶段的需求。
　　　　党的二十大报告指出，完善支持绿色发展的财税、金融、投资、价格政策和标准体系。
　　　　今年《政府工作报告》提出“实施城市更新行动”，将其作为着力扩大国内需求的工作重点之一。
　　　　城市更新项目特别是运营类项目融资难题如何解？绿色金融如何为其提供动能？地方城市有哪些探索实践？中国城市报记者进行了相关梳理采访。
　　　　探索产融结合之路
　　　　今年的全国两会已落下帷幕，万华禾香生态科技股份有限公司董事长郭兴田对会上频繁出现的3个词印象深刻——中国式现代化、高质量发展和扩大内需。
　　　　“我们14亿多中国人民要想过上幸福的生活，势必要找到一条绿色可持续之路。”郭兴田在实践中感受到，我国经济发展模式正在由投资驱动型转向运营驱动型，过去“大量建设、大量消耗、大量排放”和过度房地产化的城市开发建设方式已经难以为继。
　　　　在郭兴田看来，城市发展也正由粗放式发展进入到精细化发展阶段。“城市的深度精细化运营既是扩内需、保就业、稳投资、促消费、建设强大国内市场的重要战场，也是实现财税转型的新路径。”由此，郭兴田认为，对城市存量资产进行科学系统化地梳理和盘点，靠运营管理、优化配置，让存量资产发挥出更大的经济价值和产业价值，显得尤为重要。
　　　　中国城市报记者了解到，目前存量改造和运维项目是面向以长期运营驱动为底层逻辑的项目，需要大量前期资本投入，单靠政府财政投入远远不够。
　　　　“目前国内城市更新项目的融资手段仍以财政资金、专项债、PPP（政府和社会资本合作模式）、F+EPC（融资+设计—采购—施工总承包模式）等方式为主进行融资。”刘湘文提到，城市更新基金兴起于2021年，逐渐成为非常重要的融资手段之一。
　　　　根据刘湘文的梳理，截至2022年底，国内城市更新基金的模式主要分为两种：一是政府主导型——财政部门负责实施，城投公司负责具体代为出资人职责；二是企业主导型——主要是由参与城市更新项目的房地产开发企业和建筑企业发起。
　　　　“无论是政府主导还是企业主导，目前的城市更新基金仍然面向传统基建和地产开发领域，主要收益来源于土地整理、土地增值。”刘湘文说。
　　　　实践下来，现如今业内的共识是，城市更新项目应有区别于传统高周转、高毛利的地产发展模式和资产抵押风控模型。
　　　　金融机构、社会资本以及产业资本，要在新型的城市更新整体解决方案中寻找新的机会。
　　　　打造多层次绿色金融投融资体系
如何为城市更新项目注入

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